Thị trường đất tại khu vực Quận 2 còn nhộn nhịp như trước nữa không?

Giá đất chênh lệch theo từng phường tại Quận 2 TP Hồ Chí Minh

Điều tra mức giá khu đất Quận 2 của Talkland.vn vừa có thông báo như sau, An Lợi Đông, một trong phường quy hướng nằm ở khu vực đô thị mới Thủ Thiêm, đang được đánh giá có mức giá cao nhất trong các khu vực. Mức giá bán ghi nhận hồi tháng 4 đó là khoảng 256 triệu đồng/m2.

Phường Thủ Thiêm có giá đất cao thứ 2 sau An Lợi Đông, với giá khoảng 154 triệu đồng/m2. Tiếp nối là phường An Khánh với giá bán trung bình tầm 146,3 triệu đồng/m2.

Những phường khác như: Bình Khánh, bình an, An Phú, Thảo Điền đều có giá 100 triệu đồng/m2, dao động ở mức 101-108 triệu đồng/m2. Giá đất thấp nhất trên Quận 2 đi theo báo cáo này là trên phường Cát Lái, với mức giá trung bình 38,76 triệu đồng/m2.

Ghi nhận vào thời điểm tháng 4, giá đất Quận 2 tăng trưởng liên tục và không ngừng sốt. Đi theo cơn sốt trên từng lô đất tại khu vực TP HCM. Nếu giá trung bình vào thời điểm tháng 4/2017 tại quận này theo khảo sát là 57,55 triệu/m2 thì hiện nay đã cao hơn và lên tới 82,84 triệu đồng/m2.

Nếu như đối với thời kỳ sốt khu đất năm kia (tháng 4/2017), mức biến động Đất Nền trên Q2 chỉ cần 2,74%. Nhưng nếu như so với tháng 1/2018 thì mức tăng lên mang đến 12,18%. giá bán khu đất bình quân trên quận này hồi tháng 4 ở mức gần 83 triệu/m2.

Các phường đang có giá khu đất biến động mạnh mẽ nhất là Bình Khánh, mức tăng trưởng đến hơn 38% so với thời điểm đầu năm. Phường Thủ Thiêm tăng tầm 35%, phường An Khánh tăng hơn 31%. Duy nhất phường Cát Lái có giá bán giảm ngay 9% đối với thời kỳ tháng 1/2018.

Giá đất tăng giảm tùy theo các tuyến đường  tại khu vực Quận 2

Khảo sát cũng cho thấy tại từng tuyến đường cụ thể có mức giá tăng hoặc giảm từng khu đất không giống nhau và biến động mạnh so với thời kỳ sốt đất năm 2017. Chính xác, tuyến đường Trần Não (phường An Lợi Đông) đang được mang giá Đất Nền tối đa, với 207 triệu đồng/m2, tăng gần 30 triệu đồng/m2 đối với mức 180 triệu đồng/m2 năm 2017.

Con đường Lương Định Của (phường Bình An) giá chỉ khu đất đang neo ở mức 177,5 triệu đồng/m2, không giảm 17,5 triệu đ /m2 đối với cùng giai đoạn này thời gian trước. đường Trần Ngọc Diện (phường Thảo Điền) có mức không ngừng rất mạnh, cùng với giá chỉ thời điểm này là 138,56 triệu đồng/m2, cao hơn gấp hai đối với mức chi phí 64,2 triệu đồng/m2 vào tháng 4/2017. Tuyến Lương Định Của (phường An Phú) giá chỉ khu đất tháng 4/2017 tầm 92 triệu/m2 nay lên hơn 137 triệu đồng/m2.

Tuyến đường Lương Đình Của mở rộng

Tuy vậy, cũng đều có một vài tuyến đường huyết mạch ở khu đô thị mới Thủ Thiêm lại ghi nhận giá Đất giảm mạnh. Trong đó, tuyến đường Mai Chí Thọ (phường Thủ Thiêm) giá bán tháng 4/2017 là 219,5 triệu đồng/m2 nay còn 156 triệu. Hoặc tuyến Lương Định Của (phường An Khánh) cũng giảm ngay 50%, từ 239 triệu đồng/m2 xuống còn 123 triệu đồng/m2.

Đi theo quy hướng khu vực thành phố mới Thủ Thiêm, 4 phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông cũng như một phần phường bình an, Bình Khánh của Quận 2 thuộc khu đô thị này. Đây cũng là những điểm giá bán đất không nghỉ liên tục thời hạn qua.

Jesse Fletcher